prêt intermédiaire par une banque à l'étranger
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prêt intermédiaire par une banque à l'étranger
de :
freddi
le :
lundi 26 mai 2008 a 14h13
Bonjour,
Je veux revendre les 2 appartements (en France) dont je suis
propriétaire (1 résid. Principale, l'autre vide) pour acheter une
maison. Comme je n'ai pas de revenus en ce moment (et pas de poste en
vue), les banques m'ont refusé un prêt. Mais j'ai besoin d'acheter la
maison avant de revendre mes 2 appartements. J'ai entendu que dans
d'autres pays, des prêts intermédiaires se font sur la base de la
valeur immobilière et non pas sur le revenu du propriétaire. C'est
logique. Je compte rembourser, quand j'aurai encaissé l'argent de la
vente.
Ma question: Connaissez-vous des prêts de ce genre, par quels
établissements, dans quels pays pour financer mon projet? Merci !
Re: prêt intermédiaire par une banque à l'étranger
de : "CFrofro"
le : mardi 27 mai 2008 a 00h19
Bonjour ou bonsoir à freddi
| Je veux revendre les 2 appartements (en France) dont je suis
| propriétaire (1 résid. Principale, l'autre vide) pour acheter une
| maison. Comme je n'ai pas de revenus en ce moment (et pas de poste en
| vue), les banques m'ont refusé un prêt. Mais j'ai besoin d'acheter la
| maison avant de revendre mes 2 appartements. J'ai entendu que dans
| d'autres pays, des prêts intermédiaires se font sur la base de la
| valeur immobilière et non pas sur le revenu du propriétaire. C'est
| logique. Je compte rembourser, quand j'aurai encaissé l'argent de la
| vente.
Les banques francaises font des prets relais.
Problème : tu vends une maison 100.
Tu estimes que la banque peut te preter combien ? 95 ? 90 ? 80?
Comment savoir si ta maison vaut 100 ?
En fait elle en vaut 50 ? 10 ? Qui le sait ?
Et si tu ne la vends pas (tu ne veux pas baisser), à l'échéance, il se passe
quoi ?
Parce qu'au bout de 2 ans, le pret relais tombe et il faut rembourser les 80
(70 ?) qui ont été pretés et qui sont devenus... 87 à cause des intérets
cumulés sur 2 ans.
Et là, on fait comment puisque tu n'as pas de travail ?
Pour t'accorder ce pret relais, il est donc nécessaire qu'au bout de 2 ans,
tu sois en mesure de le rembourser comme un pret "normal". Voila pourquoi la
banque te demande des trucs qui n'ont pas de raison pour toi.
A+ °°°[:]o)
CFrofro http://www.cfrofro.fr
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Re: prêt intermédiaire par une banque
de : js
le : mardi 27 mai 2008 a 14h53
CFrofro a écrit :
Pour t'accorder ce pret relais, il est donc nécessaire qu'au bout de 2 ans,
tu sois en mesure de le rembourser comme un pret "normal". Voila pourquoi la
banque te demande des trucs qui n'ont pas de raison pour toi.
A ce sujet, j'ai une question. Que se passe-t-il quand le prêt relais
arrive à son terme, et que l'on n'a pas vendu ? Ils prolongent (par un
prêt relais, ou un prêt classique, mais alors quid du surendettement ?),
ou ils exigent immédiatement le remboursement (huissiers, tribunaux) ?
Re: prêt intermédiaire par une banque à l'étranger
de : "CFrofro"
le : mardi 27 mai 2008 a 22h20
Bonjour ou bonsoir à js
||| Pour t'accorder ce pret relais, il est donc nécessaire qu'au bout
||| de 2 ans, tu sois en mesure de le rembourser comme un pret
||| "normal". Voila pourquoi la banque te demande des trucs qui n'ont
||| pas de raison pour toi.
||
|| A ce sujet, j'ai une question. Que se passe-t-il quand le prêt relais
|| arrive à son terme, et que l'on n'a pas vendu ? Ils prolongent (par
|| un prêt relais, ou un prêt classique, mais alors quid du
|| surendettement ?), ou ils exigent immédiatement le remboursement
|| (huissiers, tribunaux) ?
Il faut regarder dans le contrat de pret relais ce qui est prévu.
Mais le passage en amortissement est le plus simple (ça pousse nettement le
vendeur-emprunteur à revoir sa position et à baisser son prix pour vendre et
rembourser le relais).
A+ °°°[:]o)
CFrofro http://www.cfrofro.fr
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